بدأ تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي أعاد تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر ووضع قواعد جديدة لتحديد الأجرة خلال الفترة الانتقالية.
وتبلغ الزيادة الدورية 15% سنويًا، وتُحسب على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا للقانون، وليس على قيمة الإيجار القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة.
زيادة الإيجار القديم 15% سنويًا
تنص المادة السادسة من القانون رقم 164 لسنة 2025 على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لأحكام القانون بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.
وبالتالي، فإن القيمة الجديدة التي تم تحديدها للوحدة هي الأساس الذي تُحسب عليه الزيادة، ثم تُطبق النسبة نفسها كل عام خلال الفترة الانتقالية.
الحد الأدنى للإيجار حسب تصنيف المنطقة
حدد القانون حدًا أدنى للقيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة، على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا كحد أدنى.
- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا كحد أدنى.
- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى.
وتُطبق هذه القيم بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها واعتماد تصنيف المناطق وفقًا للقواعد التي حددها القانون.
كيف تحسب زيادة الإيجار القديم؟
تُحسب الزيادة بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة المستحقة بعد إعادة تحديد الأجرة.
فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه شهريًا، فإن زيادة سبتمبر 2026 تبلغ 150 جنيهًا، لتصبح القيمة المستحقة 1150 جنيهًا شهريًا.
وفي العام التالي، تُحسب نسبة 15% على مبلغ 1150 جنيهًا، وليس على الـ1000 جنيه، لتصل القيمة إلى 1322.50 جنيه شهريًا.
أما إذا بلغت القيمة الجديدة 400 جنيه، فتصبح بعد الزيادة 460 جنيهًا، ثم ترتفع في العام التالي إلى 529 جنيهًا.
وبالنسبة للقيمة الجديدة البالغة 250 جنيهًا، فتصبح بعد زيادة 15% نحو 287.50 جنيه، ثم ترتفع في العام التالي إلى نحو 330.63 جنيه.
كيف حُددت القيمة الإيجارية الجديدة؟
وضع القانون آلية مختلفة لتحديد القيمة الجديدة وفقًا لتصنيف المنطقة.
ففي المناطق المتميزة، تُحدد الأجرة الجديدة بما يعادل 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع حد أدنى قدره 1000 جنيه شهريًا.
أما المناطق المتوسطة والاقتصادية، فتُحدد القيمة الجديدة بما يعادل 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع الالتزام بالحد الأدنى المقرر لكل تصنيف.
وبعد تحديد القيمة الجديدة، تبدأ الزيادة الدورية بنسبة 15% سنويًا.
خريطة الزيادة خلال السنوات المقبلة
لا تقتصر الزيادة على سبتمبر 2026، وإنما تتكرر بنسبة 15% سنويًا خلال الفترة الانتقالية التي حددها القانون.
فعلى سبيل المثال، إذا بدأت القيمة عند 1000 جنيه، تصبح:
- سبتمبر 2026: 1150 جنيهًا
- العام التالي: 1322.50 جنيه
- الزيادة التالية: نحو 1520.88 جنيه
أما إذا كانت القيمة الجديدة 400 جنيه، فتصبح 460 جنيهًا ثم 529 جنيهًا في العام التالي.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
حدد القانون فترة انتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديم تختلف بحسب طبيعة الوحدة.
وبالنسبة إلى الوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون، تمتد الفترة الانتقالية إلى 7 سنوات من تاريخ بدء العمل بأحكامه.
أما الوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فقد حدد القانون لها فترة انتقالية مدتها 5 سنوات.
وبذلك تمثل زيادة سبتمبر 2026 إحدى مراحل تطبيق قانون الإيجار القديم، حيث تبدأ العملية بإعادة تحديد القيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة، ثم تُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الجديدة طوال الفترة الانتقالية، وصولًا إلى انتهاء المدة القانونية المقررة للعقود الخاضعة لأحكام القانون.
