تواصل الحكومة المصرية إعداد المخطط العمراني الشامل لتطوير منطقة نزلة السمان، التي تمتد على مساحة تتجاوز 100 فدان بجوار أهرامات الجيزة، في إطار خطة الدولة لزيادة الطاقة الفندقية واستيعاب النمو المستهدف في أعداد السائحين خلال السنوات المقبلة.
وقال محمد الخطيب، استشاري تطوير منطقة نزلة السمان، إن الدراسات الخاصة بالمشروع أوشكت على الانتهاء، ومن المقرر عرضها على المجلس الأعلى للتخطيط العمراني خلال الشهر المقبل للحصول على الموافقات النهائية قبل بدء التنفيذ.
وأوضح أن خطة التطوير تعتمد على إشراك أهالي المنطقة كشركاء أساسيين في تنفيذ المشروع، دون طرح المنطقة على مستثمرين، مع الالتزام بالاشتراطات العمرانية والتنظيمية التي ستحددها الدولة، مشيراً إلى أن القيمة النهائية للاستثمارات ستُحدد عقب الانتهاء من الدراسات.
ويأتي المشروع ضمن خطة مصر لرفع عدد الغرف الفندقية إلى 500 ألف غرفة، واستهداف استقبال 30 مليون سائح سنوياً بحلول عام 2030.
من جانبها، أكدت جمعية مستثمري منطقة نزلة السمان، التي تضم ملاك نحو 5 آلاف غرفة فندقية، أن المنطقة تمتلك إمكانات كبيرة لإضافة أكثر من 40 ألف غرفة فندقية من طراز “البوتيك أوتيل” خلال السنوات المقبلة، مستفيدة من موقعها الفريد بجوار الأهرامات وأبو الهول.
وأشارت الجمعية إلى أن أكثر من 5 آلاف غرفة فندقية تعمل حالياً دون تراخيص من وزارة السياحة، رغم امتلاكها سجلات تجارية وسدادها الضرائب والتأمينات، فضلاً عن تحقيقها تقييمات مرتفعة على منصات الحجز العالمية.
وأضافت أن المنطقة تضم عدداً كبيراً من المنازل القابلة للتحويل إلى فنادق بوتيك أو شقق فندقية بمستوى يوازي الفنادق فئة الأربع نجوم، إلى جانب وجود أراضٍ غير مستغلة يمكن استثمارها سياحياً.
وتُقدّر الجمعية تكلفة تجهيز الغرفة الواحدة داخل هذه المشروعات بما يتراوح بين 600 ألف ومليون جنيه، ما يرفع حجم الاستثمارات المطلوبة لتطوير المباني وحدها إلى نحو 32 مليار جنيه، دون احتساب أعمال البنية التحتية.
وأكد عدد من المستثمرين وأعضاء غرف السياحة أن نجاح المشروع يتطلب منح الأولوية لأهالي المنطقة وإشراكهم في جميع مراحل التطوير، خاصة في ظل الخبرة الطويلة التي يمتلكونها في التعامل مع السائحين، إلى جانب ضرورة معالجة العقبات القانونية التي تعيق ترميم المنازل الواقعة داخل النطاق الأثري.
كما أشاروا إلى أن العديد من المباني أصبحت مهددة بالانهيار بسبب صعوبة الحصول على تصاريح الترميم، متوقعين أن تشمل خطة التطوير تعويض أصحاب العقارات المتضررة بوحدات سكنية بديلة عند الحاجة.
ويُنظر إلى مشروع تطوير نزلة السمان باعتباره أحد أهم المشروعات السياحية والعمرانية في محيط أهرامات الجيزة، لما يمثله من فرصة لتعزيز الطاقة الفندقية، وتحسين الخدمات السياحية، مع الحفاظ على البعد الاجتماعي والاقتصادي لسكان المنطقة.
